Ипотека в гражданском праве.

ВВЕДЕНИЕ……………………………………….……...…………………………..3

ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ИПОТЕКИ В ГРАЖДАНСКОМ

ПРАВЕ……………………………………………………………………..…………5

1.1. Понятие и юридическая природа ипотеки………………...………..…………5

1.2. Виды ипотеки……………………………………………………………….…...8

ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА ИПОТЕКИ………...16

2.1. Условия договора об ипотеке………………………………………..………..16

2.2. Заключение договора ипотеки…………………………………….………….20

2.3. Обращение взыскания на предмет ипотеки……………………...…………..22

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………...………….………………..…...…………….29

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ …………….….……..….…..32

Проблема правового регулирования ипотеки является довольно актуальной, поскольку, поскольку большинство сделок с недвижимым имуществом совершаются с помощью ипотеки.

В современных условиях развития экономики в стране ипотека занимает особое место среди способов обеспечения исполнения обязательств. Это выражается, прежде всего, в том, что гарантия, поручительство, задаток, неустойка эффективны только при наличии у должника денежных средств и имущества в достаточном количестве для удовлетворения требований кредитора. Отсутствие доверия к цивилизованным способам обеспечения обязательств, острый жилищный вопрос приобретения недвижимости ставит залог в преимущественное положение .

Различные аспекты ипотеки в гражданском праве были объектом изучения Т.Е. Абовой, М.И. Брагинского, A.A. Вишневского, В.В. Витрянского, Б.М. Гонгало, B.П. Грибанова, С.П. Гришаева, И.В. Довдиенко, Д.В. Дождева, М.А. Егоровой, А.Ю. Кабалкина, П.В. Крашенинникова, A.A. Лупу, Т.Н. Нешатаевой, Л.А. Новоселоой, И.Ю. Оськиной, Н.В. Рабиновича, Ю.В. Романца, О.Н. Садикова, C.B. Сарбаша, О.М. Свиридёнко, Б.М. Сейнароева, А.П. Сергеева, В.Л. Слесарева, Е.А. Суханова, Е.А. Тархова, A.B. Толкушкиной, Г.А. Тосунян, A.A. Травкина, Ю.Б. Фогельсона, В. А. Четвернина, Л.И. Шевченко, A.M. Эрделевского, М.К. Юкова, В.Ф. Яковлева и др.

Происходящие в гражданском законодательстве преобразования, безусловно, приводят к более качественному правовому регулированию залоговых отношений. Разнообразная судебная практика восполняет законодательные пробелы, не охваченные доктринальными исследованиями. Тем не менее, современное ипотечное право продолжает нуждаться в теоретическом и практическом осмыслении не только таких, до недавнего времени широко не обсуждаемых, вопросов, как его правовая природа, но и более частных его положений, в том числе отраженных в настоящей статье. Все это свидетельствует в пользу того, что ипотечное право требует более глубокого доктринального внимания к себе, наличие которого будет способствовать его развитию и совершенствованию. Цель работы – комплексное исследование ипотеки в гражданском праве путем анализа законодательства, юридической литературы и судебной правоприменительной практики, в рамках исследуемой темы. Для достижения указанной цели в работе решаются следующие задачи:

1) раскрыть понятие, юридическую природу и виды ипотеки;

2) проанализировать условия договора об ипотеке;

3) рассмотреть порядок заключения договора ипотеки;

4) выделить особенности обращения взыскания на предмет ипотеки.

Объектом исследования являются правоотношения, возникающие в сфере ипотеки.

Предметом исследования являются нормы гражданского законодательства, регулирующие ипотеку, мнения специалистов в этой сфере, а также материалы судебной практики.

Методологическую основу работы составляют общенаучные и специальные методы исследования: системный, логический, диалектический, структурно-функциональный.

Структура работы определена целями и задачами и включает ведение, ‏две главы, состоящие из ‏четыре параграфов, ‏заключение ‏и ‏список ‏использованных источников. ‏В ‏первой главе представлена общая характеристика ипотеки в гражданском праве. Во второй главе раскрываются особенности договора ипотеки. Заключение ‏содержит основные выводы по результатам ‏исследования.