Договор купли-продажи жилых помещений

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 6

1.1 Понятие и правовая природа договора купли-продажи жилых помещений 6

1.2 Признаки договора купли-продажи жилых помещений 9

2. РЕАЛИЗАЦИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 13

2.1 Существенные условия и содержание договора купли-продажи жилых помещений 13

2.2 Порядок заключения и расторжения договора купли-продажи жилых помещений 18

2.3 Проблемные аспекты договора купли-продажи жилых помещений 25

ЗАКЛЮЧЕНИЕ 32

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 34

ВВЕДЕНИЕ

Договоры играют важную роль в регулировании экономических отношений, складывающихся среди членов общества. Посредством договоров происходит предоставление товаров, материальных благ, выполнение работ, оказание услуг. Договор является значимым и наиболее распространенным юридическим фактом, в результате чего возникают, изменяются и прекращаются гражданские права и обязанности. Назначение договора сводится к тому, чтобы в рамках закона обеспечить регулирование отношений путем указания на меру их должного и возможного поведения.

Обращение к проблеме договора купли-продажи жилья явилось не случайным, так как в последнее время существует множество проблем, особенно касающихся исполнения обязательств по договору купли-продажи жилья и несения ответственности сторон. Заключение, изменение и расторжение договора купли-продажи жилого помещения включают в себя несколько последовательных стадий, к которым, в частности, относятся: согласование волеизъявления сторон, которые собираются заключить договор, определение конкретных условий договора купли-продажи жилого помещения либо их изменение, а затем порядок их исполнения, и осуществление прекращения договора купли-продажи жилого помещения либо его перезаключение. При этом на различных стадиях могут возникнуть определенные проблемы, которые требую соответствующего нормативно- правого разрешения.

Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ) при регулировании договорных отношений исходит из принципа свободы договора. Действие данного принципа сводится к тому, что стороны свободны в решении вопроса, вступать в договорные отношения или нет, также в выборе вида договора, контрагента, условий, на которых будет заключен договор. Следует отметить, что большинство правомочий стороны могут использовать только на стадии заключения договора, поэтому в связи с этим процесс заключения договора имеет особое значение.

В силу того, что договор купли-продажи жилого помещения является особым юридическим фактом, от которого зависит возникновение правоотношения, то сторонам необходимо должным образом отнестись к заключению договора купли-продажи жилого помещения, так как от этого зависит не только необходимое исполнение договора купли-продажи жилого помещения, но и должное определение его формы, существенных условий, что в последующем обеспечит избежание судебных споров. В свою очередь с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения у сторон возникают соответствующие права и обязанности, которые они должны соблюдать на период существования договорного обязательства.

Поэтому рассмотрение вопросов, касающихся порядка изменения и расторжения договора купли-продажи жилого помещения, требований, предъявляемых к каждому из указанных процессов, является наиболее значимым и необходимым на сегодняшний день.

Исследуемая тема достаточно актуальна в современный период, что обусловлено развитием и большой практической важностью института куп- ли-продажи жилых помещений. Этому способствует наличие субъективной человеческой потребности в жилом помещении во все исторические времена независимо от уровня и состояния развития общества. Реально осуществить куплю-продажу жилых помещений по действующему российскому законодательству можно только посредством заключения договора купли-продажи жилых помещений.

Объектом исследования являются гражданские правоотношения в сфере купли-продажи жилых помещений.

Предметом исследования выступают нормы права, регулирующие отношения, связанные с договором купли-продажи жилого помещения.

Целью исследования является анализ правового регулирования договора купли-продажи жилого помещения по законодательству Российской Федерации, правоприменительной практики и выработка предложений по совершенствованию действующего законодательства в данной сфере регулирования.

Исходя, из цели в работе были поставлены следующие задачи:

- проанализировать понятие и правовую природу договора купли- продажи жилых помещений;

- рассмотреть признаки договора купли-продажи жилых помещений;

- исследовать существенные условия и содержание договора купли-продажи жилых помещений;

- проанализировать права и обязанности сторон, а также ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

- охарактеризовать порядок заключения и расторжения договора купли-продажи жилых помещений;

- выявить проблемные аспекты договора купли-продажи жилых помещений.

В качестве методологической основы исследования были использованы общенаучные методы научного познания (анализ, включая системный анализ, синтез, индукция, дедукция и др.), а также частно-научные методы научного познания (сравнительно-правовой, формально-юридический, юридико-телеологический (целевой), юридико-лингвистический и др.). Метод анализа использовался в сочетании с другими методами исследования по всему тексту данного исследования.

Теоретическую основу исследования составляют идеи, концептуальные положения, научные обобщения ученых в области правового регулирования договора купли-продажи жилых помещений, отраженные в работах Т.А. Бацоева, А.А. Галустян, В.В. Каболова, С.М. Кочои, М.А. Магомедова, Д. Мищенко, Ю. Сорокиной, Н.М. Савельевой и так далее.