Сделки с недвижимым имуществом.

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………...……………….3

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И СДЕЛОК С НИМ……………………………………………………………………………5

1.1 Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества……5

1.2 Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом………………....10

ГЛАВА 2. СПЕЦИФИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ……………………………………….14

2.1 Характеристика отдельных видов сделок с недвижимостью………...14

2.2 Условия действительности/недействительности совершения сделок с недвижимостью……………………………………………………………...17

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………...29

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………..31

В настоящее время недвижимость можно назвать основной составляющей национального достояния любой страны, особым объектом рыночного оборота, собственности и управления. Трудно переоценить значимость недвижимого имущества для экономической, политической и правовой системы каждого социума. Как для товарных взаимоотношений, так и для правового урегулирования имущественного оборота недвижимость, несмотря на временами завоевывающую установленную важность, производную группу нематериальных объектов (ценные бумаги, деньги, имущественные права и т.д.), неизменно была и останется стержнем и наивысшим значением любой государственности.

Конституционные гарантии прав владельца, принципы неделимости экономического пространства, свободного передвижения финансов и товаров, свободы экономической деятельности и содействия конкуренции не смогут быть осуществлены иначе, чем ратификацией в государственной деятельности, судебной практике, обыденной жизни людей принципиальных, создающихся веками идей частного права. Основы гражданского законодательства, стоящие, по существу, в главенствующем частноправовом смысле, обеспечены не только юридическим их признанием , но и гарантированным, правом собственности, в том числе, неизменным, защищенным вещным владением субъектами имущественных взаимоотношений недвижимым имуществом.

Сделки с недвижимым имуществом составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц, а также в гражданском обороте. Практический каждый субъект гражданского права хотя бы раз в своей жизни заключает сделки по поводу недвижимого имущества.

Все вышеперечисленное подчеркивает актуальность, современность и практическую значимость темы, выбранной для данной работы.

Цели и задачи работы. Цель данной работы состоит в правовом анализе сделок с недвижимым имуществом.

Для достижения поставленной цели в работе решаются следующие частные задачи:

1. определить понятие недвижимого имущества и сделок с ним, а именно, охарактеризовать понятие и отличительные особенности недвижимого имущества, а также описать понятие и виды сделок с недвижимым имуществом;

2. выявить специфические особенности сделок с недвижимым имуществом, а конкретно, охарактеризовать отдельные виды сделок с недвижимостью, а также рассмотреть условия действительности / недействительности совершения сделок с недвижимостью.

Объект исследования – общественные отношения, складывающиеся в сфере применения норм о сделках с недвижимым имуществом на современном этапе.

Предметом исследования являются теоретические и правоприменительные аспекты федерального законодательства, нормативные акты, регулирующие положения o сделках с недвижимостью, а также научные публикации, в которых затрагиваются указанные вопросы, судебная практика.

Методом исследования в данной работе является анализ нормативно-правовых документов, научной литературы и публикаций по заявленной теме.

Структура работы отражает цель и задачи исследования. Настоящая работа состоит из введения, двух глав, состоящих из четырех параграфов, заключения и списка использованных источников.